Quels tarifs pour un ou plusieurs diagnostics immobiliers sur Reims? - 07/11/2022

Un diagnostic immobilier sur Reims plus cher qu’un autre est-il meilleur ? 

L’écart de prix est-il justifié ? 

- Tout d’abord, suivant votre bien, vous pouvez avoir de 1 à 9 diagnostics obligatoires. Forcément, le prix sera différent. 

- La surface du bien va également jouer sur le prix : un studio sera moins cher qu’une maison de 200m² avec des dépendances.

- L’année de construction de la maison va avoir une incidence sur le prix des diagnostics : plus l’habitation est ancienne, plus vous aurez des diagnostics à réaliser.

- La zone sur laquelle se trouve le bien peut être soumise à un arrêté avec l’obligation de réaliser un diagnostic thermique ou mérule. Le bien peut aussi être situé dans une zone à risques (ERP) du bruit (ENSA)

- Si votre bien est raccordé ou pas au tout-à-l'égout : un contrôle assainissement peut être obligatoire

Pour résumer, plus le bien est ancien, plus la surface est grande, plus il est situé dans une zone à risques ou raccordé au tout-à-l'égout ou non : le nombre des diagnostics sera important et cher. Au contraire d’un studio dans une résidence neuve, le prix des diagnostics sera modeste. 

Les diagnostics immobiliers obligatoires sont :

  • Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour tout bien immobilier possédant un moyen de chauffage 

  • Le contrôle de l’électricité pour les biens qui ont plus de 15 ans 

  • Le contrôle du gaz pour les biens de plus de 15 ans

  • L’amiante pour les bâtiments construit avant juillet 1997 

  • Le plomb dans les peintures pours les biens construit avant 1949

  • La recherche de termite dans les zones soumises à arrêté préfectoral

  • La recherche de mérite dans les zones soumises à arrêté préfectoral

  • Le certificat de surface pour les biens en copropriété

  • Le certificat de contrôle d’assainissement pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout (SPANC)

  •  L’attestation de l’Etat des Risques et Pollutions (ERP) 

  • L’attestation de l’Etat des Nuisances Sonores et Aériennes (ENSA) en cas de zones exposées aux bruits

Certains diagnostics ont une durée illimitée, d’autres une durée variable allant de 6 mois pour les termites, mérules, ENSA et ERP, ou encore 10 ans pour les DPE à Reims.

La Carrez, Boutin, l’amiante, et le plomb peuvent avoir une durée illimitée si le bien n’a pas été transformé ou modifié depuis la réalisation du diagnostic ou en cas d’absence dans le bien. 

La durée de validité peut être différente selon s’il s’agit d’une vente ou d’une location. Par exemple, le plomb est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location. 

Un diagnostiqueur qui passe 20 minutes dans votre bien est à fuir ! Les diagnostics servent à exonérer le propriétaire des vices cachés. Nul doute qu’un diagnostiqueur qui ne fait pas correctement son travail ne va pas rester très longtemps sur le marché et il y a fort à parier qu’en cas de problème l’acheteur se retrouve démuni face à un vice caché.

Pour les DPE Reims, avec la réforme sur la transition énergétique, il est important de pouvoir justifier toutes les améliorations de votre bien par les factures, au cas où il est impossible de contrôler visuellement l’épaisseur des isolants ou leurs performances. En l’absence de ces factures, le bien sera considéré comme non isolé. Idem pour les factures ou la typologie du chauffage : la valeur retenue par défaut sera l’année de construction du bien. Un logement parfaitement isolé peut se trouver mal noté à cause du manque de justificatifs. 

 

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