Le diagnostic immobilier est une procédure obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Il fait partie intégrante de l'acte de vente et doit être effectué par un expert qualifié. Dans la ville de Reims, située dans le département de la Marne, le diagnostic immobilier est notamment lié au diagnostic de performance énergétique (DPE). Nous allons voir plus en détail ce qu'il faut savoir sur cette procédure.
Les différents diagnostics à Reims
Comme nous l'avons mentionné précédemment, le diagnostic immobilier à Reims est généralement associé au DPE. Cependant, il existe bien d'autres diagnostics qui sont soumis à des règles très strictes :
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Diagnostic Plomb : ce type de diagnostic permet de vérifier si des matériaux contenant du plomb (peinture, conduites…) sont présents dans le bâtiment. Si tel est le cas, l’expert devra alors évaluer l’exposition des occupants aux risques sanitaires.
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Diagnostic Amiante : réalisé par un laboratoire agréé, ce diagnostic est obligatoire pour tous les constructions datant d’avant 1997. Il permet de déterminer si des matériaux contenant de l’amiante sont présents.
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Diagnostic Électrique : ce type de diagnostic est destiné aux logements construits avant 2008. Il a pour but de vérifier la conformité des installations électriques et de repérer les éventuels dangers.
Tous ces diagnostics sont à réaliser par des experts accrédités par le SPE ou le Service Public de l'Énergie.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique est peut-être le plus connu des diagnostics immobiliers. Ce dernier consiste à évaluer la consommation d'énergie d'une habitation et sa capacité à réduire ses factures d’énergie grâce aux solutions disponibles sur le marché. La loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte prévoit que ce diagnostic doit être réalisé pour tous les biens mis en vente ou loués à compter du 1er juillet 2017.
À Reims, ce diagnostic est systématiquement demandé pour toutes les transactions immobilières. Il est encadré par plusieurs textes législatifs dont le décret n°2006-1386 du 15 novembre 2006 modifié relatif au diagnostic de performance énergétique des bâtiments existants. Ce texte règlemente notamment la formation des diagnostiqueurs immobiliers.
Comment se déroule le diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier à Reims se déroule en plusieurs étapes. Tout d’abord, l’expert doit visiter le bien immobilier afin de recueillir toutes les informations nécessaires. Ensuite, il analyse minutieusement chaque pièce et contrôle divers équipements comme les chauffages, l’isolation thermique, etc. Une fois ces opérations terminées, l’expert remplit un rapport qui sera ensuite envoyé au propriétaire.
Ce rapport comprend notamment l’efficacité et la performance énergétique du bien immobilier, un bilan des travaux à réaliser, une estimation des coûts et un état des lieux des principales caractéristiques techniques. Les conclusions du diagnostic doivent figurer dans l’acte de vente. Ainsi, le futur acquéreur aura une vision claire des travaux à réaliser.
Où trouver un professionnel pour un diagnostic immobilier à Reims ?
Il est très important de confier son diagnostic immobilier à un expert agréé et qualifié, pour être certain que celui-ci respecte les règles en vigueur. Plusieurs organismes spécialisés proposent des services de diagnostic immobilier, à Reims et dans sa région. On peut donc facilement trouver un professionnel qui propose des prestations de qualité. Il est possible de faire appel à ces entreprises directement ou par l’intermédiaire de courtiers en immobilier.
Par ailleurs, il existe des sites internet spécialisés qui permettent aux particuliers de trouver un diagnostiqueur immobilier proche de chez eux. Ces plateformes mettent en relation les acheteurs et les experts certifiés par le SPE. Elles permettent également de comparer les tarifs et offres des diagnostiqueurs.
Le diagnostic immobilier est une étape incontournable pour toute transaction immobilière. À Reims, ce diagnostic est essentiellement lié au diagnostic de performance énergétique (DPE). Il existe également d’autres types de diagnostics obligatoires comme le diagnostic amiante ou le diagnostic plomb. Pour bénéficier d’un diagnostic fiable, il est recommandé de trouver un professionnel accrédité par le SPE.
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